A Simple Key For 按揭申請 Unveiled
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無論是一手樓還是二手樓,在處理買樓文件時都有必需注意的地方,例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。而如果你是買二手樓的話,有額外兩份文件需要留意,分別是按揭轉介表及睇樓紙。按揭轉介表由經紀供買家填寫,作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人,而成功申請按揭的話,即使該為地產經紀沒有提供任何服務,都會獲得轉介佣金。而第二份是「睇樓紙」,當買家經由某地產代理睇樓之後,在指定時段內無論向哪位經紀買入單位,佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。如果到最後簽了兩張睇樓紙就有機會要俾兩份佣金。
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在實務上,最不受買方青睞的樓層往往是二樓或頂樓,而非四樓。林新偉指出,二樓通常是水路管線的轉折處,容易有堵塞或爆管問題,這在買賣中古屋時會更加被注意。而頂樓則會受太陽直曬和雨水直接沖刷,若建設公司的防水處理不佳,就有較高滲漏水風險。相比之下,四樓主要因為數字的諧音讓部分人忌諱,但實際居住上並無顯著問題。雖然如此,還是會有一些買方擔心未來轉售時可能會遇到在意此問題的對象,因此在有多個樓層可選擇的情況下,通常還是會優先選擇三樓或五樓,以便日後更容易出售。
雖然情況比較少見,但如果買二手樓時,遇上一些不良賣家,刻意在交樓前破壞自己的單位,以不符合標準的狀態交收的話,買家也有權暫停整個交易並請律師協助。
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安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,有部分銀行提供額外回贈。
政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統,連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站,但路程較遠且迂迴,相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。
恭喜您成為業主!業主的責任之一,是為物業買保險。普遍而言,承造按揭時,銀行已要求您出示單位的火險證明,如果單位太舊,火險已經過期,銀行就會要求您另外購買,甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。
安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭最高可以做幾多成按揭?還款年期可以做幾長?
香港年輕一輩視買樓為「終生事業」,而儘管想買樓的年輕人們做盡了各種資料搜集,了解了多少行情也好,當自己要買樓的一刻終於來到時,可能又會變得手足無措,不知應該如何做,又或者因為對於買樓流程不太了解而怕被不良的經紀蒙騙。今次文章,我們就為各位整合了新手買樓的不同步驟。文章不會咬人,如果你自覺做好了資料搜集仍怕被人呃,不妨再看看本篇,當作一個買樓精讀班,清楚整個流程之後再出手入市!
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揀樓時,其中一個最重要元素在於一手樓和二手樓之別。買一手樓的話,今時今日香港有大大小小的展銷會,隨時都可以找心水樓盤了解。特別注意如果你要買樓花的話,未必可以借盡高成數按揭。而如果目標是買二手樓的話,最簡單的方法是上睇樓網或者找就近地產經紀,如何做就視乎你的心水地區而定。
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目前,安達臣山上的交通配套仍在發展中,安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」,將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線,來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環,以應對新屋苑的落成。
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